Jusqu’à présent, le régime micro de meublés de tourisme prévoyait un abattement forfaitaire représentatif des charges de :

• 71% des loyers jusqu’à 188 700€ de loyers, pour les meublés de tourisme classés,
• 50% des loyers jusqu’à 77 700€ de loyers pour les meublés de tourisme non classés.

Si vos revenus étaient inférieurs à 23 000€, l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux étaient alors calculé sur 29% ou 50% des loyers encaissés.

A partir de 2024, l’abattement sera de 30%. Pour les meublés de tourisme au régime micro loués avec moins de 23 000€ de loyers par an, cela va multiplier l’impôt par près de 2,5 si l’on compare avec l’imposition actuelle d’un meublé de tourisme classé. En effet, en-dessous de ce seuil de 23 000€, vous êtes soumis aux prélèvements sociaux avec l’abattement du régime micro correspondant.

Au lieu de louer uniquement pour les Jeux Olympiques 2024, vous avez intérêt à louer plus et à dépasser les 23 000€ pour être soumis aux cotisations sociales. Vous ferez appel à un expert-comptable pour le calcul de votre résultat imposable.

Exemple

En 2021 Mr et Mme A ont perçu des revenus issus de loyers de location de meublés de tourisme classés pour un montant de 20 000€. Leur TMI (taux marginal d’imposition) est de 30%.

En optant pour le régime micro, ils ont payé 20 000 * 29% * 30% = 1 740€ d’impôts et 20 000 * 29% * 17,2% = 998€ de prélèvements sociaux, soit un total de 2 738€.

Revenu net d’impôts et de prélèvements sociaux : 17 262€.

En 2023, ils ont perçu 20 000€ de loyers également.

Ils optent pour le régime micro

Ils paieront en 2024 sur leurs revenus 2023 : 20 000 * 70% * 30% = 4 200€ d’impôts et 20 000 * 70% * 17,2% = 2 408€ de prélèvements sociaux, soit un total de 6 608€.

Revenu net d’impôts et de prélèvements sociaux : 13 392€.